Ang pagiging kwalipikado sa isang transaksyon sa mortgage, dapat nating sabihin na ang mga ganitong uri ng transaksyon:
Transaksyon ng mortgage - isang hanay ng mga transaksyon na naglalayong tapusin ang isang kasunduan sa pautang para sa pagkakaloob ng isang mortgage loan, pagkuha ng pagmamay-ari ng isang ari-arian sa mga nanghihiram at ipinangako ito, pati na rin ang pagtatapos ng iba pang mga kasunduan na nagsisiguro sa katuparan ng kanilang mga obligasyon ng nanghihiram . Sa prinsipyo, ito ay maaaring limitado sa kahulugan ng isang mortgage transaction.
Totoo, kasabay nito, ang pangunahing, transaksyon at salamat dito, lumitaw ang iba pang mga karapatang sibil:
Mga kalahok sa deal. Sa kabila ng katotohanan na ang mga partido sa isang transaksyon sa mortgage ay ang bumibili at nagbebenta ng real estate, mas malaking bilang ng mga paksa ang kasangkot sa paghahanda at pagpapatupad nito. Una sa lahat, ito ay, siyempre, ang bangko, na parehong pangunahing pinagkakautangan at ang pangunahing pledgee.
Bilang karagdagan, ang mga kalahok sa transaksyon ng mortgage, siyempre, ay kinabibilangan ng:
Isaalang-alang natin sa madaling sabi kung ano ang papel ng bawat isa sa kanila.
Ang Bangko ay nagtatatag ng isang listahan ng mga kompanya ng seguro at pagtatasa kung saan nakikipag-ugnayan ang nanghihiram o ang kanyang mga kinatawan sa yugto ng paghahanda ng transaksyon. Nagtatatag din siya ng sarili niyang mga kinakailangan para sa paksa ng pledge at ang teknolohiya ng transaksyon at sinusuri ang aktwal na pagsunod sa mga kinakailangang ito.
Kumpanya ng seguro - nagsasagawa ng underwriting ng collateral at nagpapasya sa kahandaan upang masiguro ang mga panganib na tinukoy ng bangko.
Kumpanya ng pagtatasa - sinusuri ang halaga ng merkado at, dahil dito, ang antas ng kasalukuyang pagkatubig ng collateral.
Ang rieltor ng nagbebenta (kung mayroon man) - nakikilahok sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa ari-arian.
Ang rieltor ng mamimili - ang nanghihiram (kung mayroon man) - ay kumakatawan sa mga interes ng nanghihiram sa organisasyon ng transaksyon, bilang panuntunan, sa lahat ng nakalistang pagkakataon. Kinumpleto niya ang mga pakete ng mga kinakailangang dokumento, inililipat ang mga ito sa kanilang patutunguhan, sinusubaybayan ang pagsunod sa mga deadline para sa pagsasaalang-alang ng mga dokumentong ito, inaayos ang paglilipat ng mga pondo kapag nagrereserba ng isang bagay (paunang pagbabayad o deposito) at pagpapatupad ng isang paunang kasunduan sa mga kondisyon para sa ang pagbabalik ng mga pondong ito sa kaso ng pagtanggi sa transaksyon, atbp.
Mortgage broker - isang link sa pagitan ng mga partido sa transaksyon. Ang gawain nito ay, sa pinakamababa, pang-impormasyon na suporta ng isang transaksyon sa mortgage, na kinabibilangan ng:
Ngunit kung talagang pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang propesyonal na broker, hindi lamang niya ipaparating sa kliyente at sa kanyang rieltor ang mga kinakailangan ng bangko at kumpanya ng seguro, ngunit susubaybayan din ang pagsunod sa mga kinakailangang ito bago mailipat ang mga nauugnay na pakete ng mga dokumento sa kanilang patutunguhan. Siyempre, sa bagay na ito, ang mga tungkulin ng isang broker ay malapit na magkakaugnay sa mga tungkulin ng isang rieltor na naglilingkod sa bumibili-nanghihiram.
Kung paano ipamahagi ng isang broker at isang rieltor ang mga tungkulin ng paghahanda at pagsasagawa ng isang transaksyon sa kanilang sarili ay nakasalalay sa partikular na kumpanya kung saan sila nagtatrabaho (kung ito ay parehong kumpanya), sa mga teknolohiyang itinatag doon, sa mga partikular na personalidad ng pareho, sa ang mga kagustuhan at kagustuhan ng isang partikular na kliyente, atbp. atbp. Ngunit sa anumang kaso, lubos na kanais-nais na malaman ng broker kung ano ang nangyayari na may kaugnayan sa paghahanda at pagpapatupad ng transaksyon.
- dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat: simple o notaryo (ang notarial form ay dati nang ipinag-uutos ng batas, ngunit ngayon ito ay isinasagawa lamang sa paggigiit ng hindi bababa sa isa sa mga partido);
- tulad ng lahat ng mga transaksyon sa real estate, sila ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado;
- magkaroon ng hindi bababa sa dalawang partido na pumirma sa kontrata ng pagbebenta.
Totoo, kasabay nito, ang pangunahing, transaksyon at salamat dito, lumitaw ang iba pang mga karapatang sibil:
- mga karapatan ng paghahabol mula sa pinagkakautangan sa ilalim ng kasunduan sa pautang sa nanghihiram;
- ang mga karapatan ng pledgee na may kaugnayan sa pledgor na nagmula sa kasunduan sa mortgage at (o) mortgage (mortgage sa bisa ng kasunduan);
- ang mga karapatan ng insured (ibig sabihin, ang nanghihiram) at ang benepisyaryo (ie ang nagpapahiram) sa ilalim ng isang komprehensibong kontrata ng insurance at (o) patakaran sa seguro;
- ang mga karapatan ng tumatanggap ng mga serbisyo ng brokerage at real estate na nagmumula sa mga nauugnay na kasunduan.
Mga kalahok sa deal. Sa kabila ng katotohanan na ang mga partido sa isang transaksyon sa mortgage ay ang bumibili at nagbebenta ng real estate, mas malaking bilang ng mga paksa ang kasangkot sa paghahanda at pagpapatupad nito. Una sa lahat, ito ay, siyempre, ang bangko, na parehong pangunahing pinagkakautangan at ang pangunahing pledgee.
Bilang karagdagan, ang mga kalahok sa transaksyon ng mortgage, siyempre, ay kinabibilangan ng:
- Insurance Company
- Pagsusuri ng kumpanya
- Realtor ng nagbebenta
- Realtor ng Borrower
- Mortgage broker
Isaalang-alang natin sa madaling sabi kung ano ang papel ng bawat isa sa kanila.
Ang Bangko ay nagtatatag ng isang listahan ng mga kompanya ng seguro at pagtatasa kung saan nakikipag-ugnayan ang nanghihiram o ang kanyang mga kinatawan sa yugto ng paghahanda ng transaksyon. Nagtatatag din siya ng sarili niyang mga kinakailangan para sa paksa ng pledge at ang teknolohiya ng transaksyon at sinusuri ang aktwal na pagsunod sa mga kinakailangang ito.
Kumpanya ng seguro - nagsasagawa ng underwriting ng collateral at nagpapasya sa kahandaan upang masiguro ang mga panganib na tinukoy ng bangko.
Kumpanya ng pagtatasa - sinusuri ang halaga ng merkado at, dahil dito, ang antas ng kasalukuyang pagkatubig ng collateral.
Ang rieltor ng nagbebenta (kung mayroon man) - nakikilahok sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa ari-arian.
Ang rieltor ng mamimili - ang nanghihiram (kung mayroon man) - ay kumakatawan sa mga interes ng nanghihiram sa organisasyon ng transaksyon, bilang panuntunan, sa lahat ng nakalistang pagkakataon. Kinumpleto niya ang mga pakete ng mga kinakailangang dokumento, inililipat ang mga ito sa kanilang patutunguhan, sinusubaybayan ang pagsunod sa mga deadline para sa pagsasaalang-alang ng mga dokumentong ito, inaayos ang paglilipat ng mga pondo kapag nagrereserba ng isang bagay (paunang pagbabayad o deposito) at pagpapatupad ng isang paunang kasunduan sa mga kondisyon para sa ang pagbabalik ng mga pondong ito sa kaso ng pagtanggi sa transaksyon, atbp.
Mortgage broker - isang link sa pagitan ng mga partido sa transaksyon. Ang gawain nito ay, sa pinakamababa, pang-impormasyon na suporta ng isang transaksyon sa mortgage, na kinabibilangan ng:
- paglilinaw sa kliyente at rieltor na naghahatid sa kanya ng mga kinakailangan ng bangko at kumpanya ng seguro sa paksa ng pangako, pati na rin ang mga kinakailangan ng bangko sa teknolohiya ng transaksyon.
- paliwanag sa kliyente ng mga gastos ng transaksyon.
Ngunit kung talagang pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang propesyonal na broker, hindi lamang niya ipaparating sa kliyente at sa kanyang rieltor ang mga kinakailangan ng bangko at kumpanya ng seguro, ngunit susubaybayan din ang pagsunod sa mga kinakailangang ito bago mailipat ang mga nauugnay na pakete ng mga dokumento sa kanilang patutunguhan. Siyempre, sa bagay na ito, ang mga tungkulin ng isang broker ay malapit na magkakaugnay sa mga tungkulin ng isang rieltor na naglilingkod sa bumibili-nanghihiram.
Kung paano ipamahagi ng isang broker at isang rieltor ang mga tungkulin ng paghahanda at pagsasagawa ng isang transaksyon sa kanilang sarili ay nakasalalay sa partikular na kumpanya kung saan sila nagtatrabaho (kung ito ay parehong kumpanya), sa mga teknolohiyang itinatag doon, sa mga partikular na personalidad ng pareho, sa ang mga kagustuhan at kagustuhan ng isang partikular na kliyente, atbp. atbp. Ngunit sa anumang kaso, lubos na kanais-nais na malaman ng broker kung ano ang nangyayari na may kaugnayan sa paghahanda at pagpapatupad ng transaksyon.